2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（10）

　　①下落不明满4年的;②因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的。

　　宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。

　　被宣告死亡的人重新出现或者有人确知其没有死亡，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对其死亡宣告。

　　有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效。被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产，依照继承法取得其财产的公民或者组织，应当返还原物;原物不存在的，给予适当补偿。

　　(二)法人

　　法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。

　　法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

　　成为法人需要具备4个条件：①依法成立;②有必要的财产或者经费;③有自己的名称、组织机构和场所;④能够独立承担民事责任。

　　凡具有国家规定的资金数额及设立的条件等，经国家主管机关批准，依法向法人登记机关登记，即能取得法人资格。

　　法人是一个法律上抽象的人格主体，它的行为只能依靠其机关的行为才能实现。

　　法人的机关是指根据法律或法人章程的规定，能够对外代表法人从事经营活动的个人或集体。

　　法人的法定代表人以及一些机构如公司董事会、经过授权能够对外代表公司行为的董事、执行总裁等，都是法人的机关。

　　法人的机关代表法人从事民事活动，由此产生的一切法律后果由法人承担。

　　法人可以设立分支机构，由其根据法人章程、决议的授权从事法人的部分经营业务。分支机构不能作为独立的民事权利主体。

　　法人的分支机构包括领取了营业执照和未领取营业执照两种。

　　未领取营业执照的分支机构不得以自己的名义独立从事民事活动，而只能以法人的名义订约;

　　有营业执照的分支机构可以对外从事法律行为。

　　在诉讼上，有营业执照的分支机构可以作为独立的诉讼主体，以自己的名义起诉、应诉，但无营业执照的分支机构只能以法人的名义起诉、应诉。在责任承担方面，有营业执照的分支机构可以先以自己的财产承担责任，无营业执照的分支机构应当由其所属法人承担清偿责任。

　　(三)合伙

　　合伙是指两个以上的自然人、法人或者其他组织，根据合伙合同而共同出资、共同经营，依照合同约定或者法律规定承担责任的组织。

　　合伙企业有普通合伙企业和有限合伙企业。

　　普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。

　　法律对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。

　　有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。