2012年房地产经纪人房产经纪概论练习题24

    （一）

    黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.00624.黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

    1.相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（　 ）的特点

    A.借款人的前期压力大

    B.借款人的前期压力小

    C.操作复杂

    D.操作简单

    2.小张应要求黄先生提供（　 ）等文件以供核实

    A.房屋产权证

    B.银行同意其出租的书面文件

    C.黄先生的身份证明

    D.房屋质量保证书

    3.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　 ）人员

    A.无民事行为能力的

    B.无合法有效身份证明的

    C.无所在城市户口的

    D.有犯罪记录的

    4.小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（　 ）

    A.查勘核实

    B.市场推广

    C.市场调研

    D.洽谈签约

    5.在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　 ）

    A.A公司承担赔偿责任

    B.A公司承担连带赔偿责任

    C.A公司先承担赔偿责任再向小张追诉

    D.黄先生自己承担损失

    （二）

    李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元。面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

    6.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　 ）元

    A.3182

    B.2500

    C.2545.6

    D.250.5

    7.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（　 ）等资料

    A.个人身份证明

    B.个人收入证明

    C.抵押贷款申请书

    D.单位同意贷款的证明

    8.办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（　 ）

    A.购买住房财产保险

    B.购买人寿保险

    C.提供所在单位的还款担保

    D.在借款银行开立还款帐户

    9.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（　 ）

    A.一次性付款，价格优惠5%

    B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

    C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

    D.半年后一次性付款，无优惠

    10.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　 ）

    A.四成

    B.五成

    C.六成

    D.七成

    1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C