2012年房地产经纪人考试经纪相关知识知识点11

    四、民事法律行为（掌握）

    民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

    民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式、推定形式和默示形式等。法律规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

    民事法律行为成立的条件是：

    ①行为人具有相应的民事行为能力；

    ②意思表示真实；

    ③不违反法律或者社会公共利益。

    有一些具体的民事法律行为的成立，除需要具备上述条件外，还必须遵循特殊的有关规定。如房地产抵押，除了要具备上述条件，还必须办理房地产抵押登记。附条件的民事法律行为，条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

    下列民事行为无效：

    ①无民事行为能力人实施的；

    ②限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

    ③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

    ④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

    ⑤违反法律或者社会公共利益的；

    ⑥经济合同违反国家指令性计划的；

    ⑦以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。行为人对行为内容有重大误解和显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。