2011年房产经纪人考试经纪概论自测题5

    1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

    答案（ ）

    A.他人

    B.自己

    C.卖方

    D.买方

    2.下列说法中，不正确的是（ ）。

    答案（ ）

    A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

    B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

    C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式

    D.房地产抵押合同自登记之日起生效

    3.房屋买卖代理收费，应（ ）。

    答案（ ）

    A.按成交价格总额的35％收费

    B.按成交价格总额的4.0％收费

    C.严格按照国家规定的标准收费

    D.采用差额定率累进计费

    4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ）。

    答案（ ）

    A.特许加盟连锁经营

    B.分公司经营

    C.区域办事处

    D.直营连锁经营

    5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。

    答案（ ）

    A.②④③①

    B.④②①③

    C.④①②③

    D.④③②①

    6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。

    答案（ ）

    A.自我感受

    B.自我发挥

    C.与客户目光交流

    D.自我评价

    7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。

    答案（ ）

    A.请问上次是哪位业务员接待您的

    B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务

    C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗

    D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机

    8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。

    答案（ ）

    A.抵押权人只能是房地产所有权人

    B.抵押权人不一定是债权人

    C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款

    D.抵押登记不能由房地产经纪人代办

    9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。

    答案（ ）

    A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

    B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

    C.抵押房地产被司法机关依法查封的

    D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

    10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。

    答案（ ）

    A.对环境变化适应能力差

    B.横向沟通协调较为困难

    C.双重领导，违反了统一指挥原则

    D.高层决策迟缓