2011年房产经纪人考试房产经纪人培训手册19
来源：中大网校发布时间：2011-10-11 08:41:15
三、关于法律文书的使用说明
在中介业务中物业顾问要对外使用的文书，主要有如下几种：
1、 房屋租赁类： 《房地产求租居间协议》
《房地产出租居间协议》
《房地产租赁居间协议》
2、房屋买卖类： 《房地产出售居间协议》
《房地产求购居间协议》
《房地产买卖居间协议》
2、 最后签订的正式合同为：《房屋租赁合同》 （公司自拟）
《杭州市房屋转让合同》 （杭州市统一示范文本）
《房地产出售居间协议》的使用：
1、 委托人的填写：此处应填写需要售房本人的名字，如产权所有人（一人或几个）不能亲自来签约的，一定要有委托书，方可由受托人代签。
2、 序言部分：主要表述根据法律法规的规定及当事人的真实意思表示所制订本协议的。
3、 第一条：甲方的真实意思表示。
4、 第二条：甲方需要出售房地产的具体情况，一定要属实。特别要写明：该房屋是否设置了抵押、租赁。建筑面积以产权证为准。
5、 第三条、第四条：总房款及支付方式
6、 第五条：佣金支付：
5.1 确认佣金
5.2 佣金的收取时间为买卖双方签约并收到定金或首付款时。
5.3 甲方逾期付佣，加收滞纳金为佣金的万分之二点一（每日）。
5.4 防范甲方跳单的条款。当我方介绍的求购方看过甲方的房屋后的六个月内，与甲方完成买卖交易或利用了我方提供的信息、机会等但未通过我方完成买卖交易的，都应向我方支付佣金。
【纠错】
