2011年房产经纪人考试房产经纪概论模拟试题9

    83、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

    1.贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自（　）之日起生效。

    A.合同当事人签字

    B.合同公证

    C.抵押物登记

    D.抵押权人放贷

    2.贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为（　）。

    A.首选公积金贷款

    B.首选商业贷款

    C.贷款额不超过房价的85％

    D.月还款额不超过家庭总收入的30％

    3.抵押合同生效后，下列说法正确的是（　）。

    A.当贷款合同无效时，抵押合同随之无效

    B.抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产

    C.若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行

    D.若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人

    4.一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有（　）。

    A.拍卖

    B.变卖

    C.折价处分

    D.交换

    [答案]C，AD，ABD，ABC