2011年房地产经纪人考试房产经纪实务精讲7

    调研规模

    作为一项了解消费者期望和购买行为的调研，其规模越大，结果也就越令人信服。但是由于人力、物力的限制，还有调研技术条件的限制，使得我们得从样本的份量、样本涵盖面的广度、问题涵盖面的广度、调研的深度四方面来考虑调研的规模。

    房地产调研资料收集的途径和内容

    1.搜集资料的途径

    房地产市场调研资料搜集的途径主要有：

    ①交易双方当事人；

    ②促成房地产交易行为的中间商；

    ③房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告；

    ④熟悉房地产市场的人士，如房地产估价师、经纪人等；

    ⑤同业间资料的交流；

    ⑥准交易资料的搜集；

    ⑦向房地产租售经办人员讨教，参加房地产交易展示会、展览会、换房大会，了解各类信息、行情，索取有关资料；

    ⑧各类次级资料。

    2.基本资料的搜集

    基本资料可分为初级（一手）资料及次级（二手）资料两类。初级资料系为特定目的而直接搜集的资料，次级资料则为公司内部或外部现成的资料。

    3.房地产法规资料的搜集

    目前我国已出台的有关房地产的法律法规主要有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等。

    4.项目基地现状资料的搜集

    不论是住宅、商业或工业用地，都可从下列的土地、建筑物及坐落环境的状况，掌握土地的开发条件：

    ①地形状况；

    ②地上物状况；

    ③邻地状况；

    ④基地四周道路、给排水状况；

    ⑤附近公共设施及交通状况。

    5.交通流量资料的搜集

    交通流量常能带来人潮，使人潮驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异，而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展，因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。