2011年房估师考试经营与管理经典习题63

    5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于（　　）的考虑结果。

    A.大陆政策多变

    B.占领世界投资市场

    C.风险转移

    D.投资组合

    「答案」D

    「解析」投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

    6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　　）。

    A.系统风险

    B.资本价值风险

    C.比较风险

    D.个别风险

    「答案」D

    「解析」个别风险是投资者可以控制的风险。

    1.宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。

    A.刺激对企业产品的需求，增加销售

    B.改善形象

    C.提高知名度

    D.提高产品品质

    「答案」ABC

    「解析」宣传不能改变产品品质

    2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（　　）方面

    A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

    B.控制混凝土质量

    C.对对工程中的配套设备进行检验。

    D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

    「答案」ABD

    「解析」不包括C

    3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为（　　）。

    A.单项工程竣工验收

    B.综合验收

    C.单位工程验

    D.单项验收

    「答案」AB

    「解析」开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

    4.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式（　　）

    「答案」错误

    「解析」双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

    5.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

    「答案」错误

    「解析」看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

    6.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

    「答案」错误

    「解析」认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

    7.如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。

    「答案」正确

    8.随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。

    「答案」错误

    「解析」成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。