2011年房估师考试经营与管理经典习题63

    3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　　）划分的。

    A.房地产交易方式

    B.房地产交易顺序

    C.购买房地产目的

    D.房地产类型

    「答案」A

    「解析」这是根据交易方式划分的。

    4.房地产的（　　），这决定了房地产市场是地区性市场

    A.位置固定性

    B.各异性

    C.不可移动性

    D.适应性

    「答案」AC

    「解析」房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

    5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

    A.金融业的发展。

    B.信息、通讯技术水平的提高。

    C.生产方式和工作方式。

    D.自然环境的变化。

    「答案」ABCD

    「解析」还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

    6.政府宏观调控房地产市场的手段包括

    A.土地供应计划

    B.地价的杠杆作用

    C.诚信建设

    D.税收政策

    「答案」ABD

    「解析」宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

    1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元、m2.年，则其面临（）。

    A.市场供求风险

    B.周期风险

    C.变现风险

    D.通货膨胀风险

    「答案」D

    「解析」通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

    2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（　　）的考虑结果。

    A.大陆政策多变

    B.占领世界投资市场

    C.风险转移

    D.投资组合

    「答案」D

    「解析」投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

    3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（　　）。

    A.系统风险

    B.资本价值风险

    C.比较风险

    D.个别风险

    「答案」D

    「解析」个别风险是投资者可以控制的风险。

    4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临（　　）。

    A.市场供求风险

    B.周期风险

    C.变现风险

    D.通货膨胀风险

    「答案」D

    「解析」通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。