2011年房估师考试经营与管理经典习题47

    1、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

    A.收益现金流风险

    B.未来经营费用风险

    C.资本价值风险

    D.比较风险

    「答案」B

    2、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    3、（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

    A.通货膨胀风险

    B.市场供求风险

    C.变现风险

    D.政策风险

    「答案」A

    4、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（　　）。

    A.正的协方差

    B.负的协方差

    C.标准协方差

    D.绝对协方差

    「答案」B

    5、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2？年，则其面临（　　）。

    A.市场供求风险

    B.周期风险

    C.变现风险

    D.通货膨胀风险

    「答案」D

    6、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

    A.通货膨胀风险

    B.市场供求风险

    C.变现风险

    D.政策风险

    「答案」A

    7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（　　）。

    A.正的协方差

    B.负的协方差

    C.标准协方差

    D.绝对协方差

    「答案」B

    8、按照用途不同，物业可以分为（　　）。（2002年试题）

    A.居住物业

    B.商业物业

    C.工业物业

    D.出租物业

    E.仓储物业

    「答案」A，B，C

    9、下列属于房地产开发直接投资的是（　　）。

    A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

    B.购买房地产投资信托公司（REITs）的股份

    C.购买房地产抵押支持证券（MBS）

    D.购买一座正在运营的高尔夫球场

    「答案」D

    10、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    A.房地产企业债券

    B.个人住房抵押贷款

    C.房地产企业抵押贷款

    D.金融机构长期融资

    「答案」B