2011年房估师考试经营与管理经典习题44

    6.某市2006年新开工的房屋建筑面积为100万平方米，2005年末完工转入2006年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2006年竣工的房屋建筑面积为70万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为（　　）。

    A.1.4年

    B.l.9年

    C.2年

    D.3年

    「答案」B

    「解析」（100+30）÷70=1.9（年）。

    7.产生房地产价格泡沫的基础是（　　）。

    A.土地稀缺

    B.城市化进程快

    C.投机需求膨胀

    D.过度放贷

    「答案」A

    8.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（　　）。

    A.城市或区域产业结构与布局

    B.人口数量与结构

    C.土地资源状况

    D.信息技术的发展和应用

    「答案」D

    「解析」“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“信息技术的发展和应用”属于技术环境因素。

    9.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    「答案」D

    10.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于（　　）。

    A.成本导向定价法

    B.购买者导向定价法

    C.竞争导向定价法

    D.市场导向定价法

    「答案」A

    11.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（　　）。

    A.12%

    B.32%

    C.24%

    D.30%

    「答案」B

    12.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（　　）。

    A.投资利润率

    B.资本金利润率

    C.财务内部收益率

    D.成本利润率

    「答案」C

    13.某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（　　）。

    A.12%

    B.19.27%

    C.17.18%

    D.27.10%

    「答案」D