2011年房估师考试经营与管理经典习题43

    49.金融机构进行项目贷款审查时，要进行（　　）工作。

    A.风险评估

    B.项目评估

    C.担保方式评价

    D.环境评价

    E.贷款综合评价

    「答案」BCE

    50.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（　　）。

    A.承租方的财务能力

    B.承租方的商业信誉

    C.基础租金与市场租金

    D.出租单元的面积规划和室内装修

    E.物业管理企业的经营业绩和管理水平

    「答案」CD

    1.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资具有（　　）。

    A.位置固定性

    B.相互影响性

    C.适应性

    D.各异性

    「答案」B

    2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（　　）。

    A.变现风险

    B.比较风险

    C.资本价值风险

    D.时间风险

    「答案」A

    3.不考虑其他因素变化，利率调升，则房地产价值（　　）。

    A.上升

    B.下降

    C.不变

    D.不能确定

    「答案」B

    「解析」长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。

    4.房地产二手交易中房地产中介机构的活跃和兴盛，说明房地产市场具有（　　）。

    A.异质性

    B.弱流动性

    C.不可移动性

    D.适应性

    「答案」B

    5.（　　）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

    A.政策影响性

    B.适应性

    C.相互影响性

    D.最高最佳使用性

    「答案」A