2011年房估师考试经营与管理经典习题35

    1.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　 ）。（2005年试题）

    A.甲物业投资风险大

    B.乙物业投资风险大

    C.甲、乙两个物业投资风险相同

    D.无法判断

    答案：B

    2.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是（　 ）。（2005年试题）

    A.0.25

    B.0.50

    C.1.5

    D.2.00

    答案：B

    3.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（　 ）。（2006年试题）

    A.买地一建房一卖房

    B.买房一经营

    C.买房一出租一转售

    D.买房一出租

    E.买地一开发一转让

    答案：BCD

    4.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　 ）。（2006年试题）

    A.导致房地产实际价值下降

    B.导致房地产实际价值上升

    C.加大投资者债务负担

    D.抑制房地产市场需求

    E.增加房地产市场需求

    答案：ACD

    5.房地产间接投资包括（　 ）。（有修改）（2001年试题）

    A.开发投资

    B.置业投资

    C.购买房地产企业债券

    D.投资房地产投资信托基金

    答案：CD

    6.投资者可以控制的风险包括（　 ）。（2001年试题）

    A.利率风险

    B.政策性风险

    C.资本价值风险

    D.持有期风险

    答案：CD

    解析：资本价值风险和持有期风险属于个别风险，而利率风险和政策风险属于系统风险，投资者对系统风险不易判断和控制。

    7.按照用途的不同，物业可以分为（　 ）。（2002年试题）

    A.居住物业

    B.商业物业

    C.工业物业

    D.出租物业

    E.土地

    答案：ABC

    解析：按照使用目的划分，房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业、酒店与休闲娱乐设施及特殊物业。

    8.下列投资形式中属于房地产间接投资的有（　 ）。（2002年试题）

    A.房地产开发投资

    B.购买房地产开发企业的债券

    C.房地产置业投资

    D.购买住房抵押支持证券

    E.购买房地产投资信托基金

    答案：BDE

    9.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（　 ）。（2003年试题）

    A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

    B.自然寿命一般要比经济寿命长

    C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    D.房地产的经济寿命与使用性质无关

    E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

    答案：ABC