2011年房估师考试经营与管理经典习题34

    1.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资属于房地产（　 ）。

    A.商品房建设投资

    B.置业投资

    C.土地开发投资

    D.单纯的土地开发

    2.我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　 ）。

    A.政治风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    3.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　 ）。

    A.变现风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    4.由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　 ）。

    A.收益现金流风险

    B.未来经营费用风险

    C.资本价值风险

    D.比较风险

    5.某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　 ）。

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    6.房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　 ）。

    A.系统风险

    B.资本价值风险

    C.个别风险

    D.比较风险

    7.房地产开发投资属于典型的（　 ）房地产投资。

    A.收益型

    B.收益加增值型

    C.机会型

    D.博弈型

    8.租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　 ）。

    A.收益现金流风险

    B.资本价值风险

    C.比较风险

    D.未来运营费用风险

    9.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（　 ）。

    A.比较风险

    B.收益现金流风险

    C.持有期风险

    D.时间风险

    10.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（　 ）。

    A.正的协方差

    B.负的协方差

    C.标准协方差

    D.绝对协方差