2011年房估师考试经营与管理经典习题30

    7.某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　 ）。

    A.易受政策影响

    B.依赖专业管理

    C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    D.存在效益外溢和转移

    8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　 ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

    A.出售

    B.抵押

    C.转让

    D.经营

    9.2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　 ）。

    A.需要适时的更新改造投资

    B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    C.易受政策影响

    D.存在效益外溢和转移

    10.由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　 ）。

    A.弱流动性

    B.异质性

    C.寿命周期长

    D.不可移动性

    1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/m2年，则其面临（　 ）。

    A.市场供求风险

    B.周期风险

    C.变现风险

    D.通货膨胀风险

    2.下列风险中属于系统风险的是（　 ）。

    A.比较风险

    B.市场供求风险

    C.未来运营费用风险

    D.持有期风险

    3.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（　 ）的考虑结果。

    A.大陆政策多变

    B.占领世界投资市场

    C.风险转移

    D.投资组合

    4.我国目前的国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（　 ）

    A.12.45%

    B.10.26%

    C.11.98%

    D.9.68%

    5.受制于房地产的（　 ）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

    A.不可移动性

    B.异质性

    C.同质性

    D.流动性

    E.弱流动性