2011年房估师考试经营与管理经典习题31

    6.投资可按以下（　 ）角度分类。

    A.短期投资和长期投资

    B.实物投资和金融投资

    C.商品房投资和土地开发投资

    D.直接投资和间接投资

    E.固定资产投资与流动资产投资

    7.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　 ）几种类型。

    A.收益型

    B.收益贬值型

    C.收益加增值型

    D.机会型

    E.保本型

    8.预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有（　 ）几种情况。

    A.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化

    B.物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化

    C.收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了

    D.收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了

    E.收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降

    9.房地产具有（　 ）特性。

    A.寿命周期长

    B.不可移动性

    C.异质性

    D.弱流动性

    E.适应性

    10.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（　 ）。

    A.买地一建房一卖房

    B.买房一经营

    C.买房一出租一转售

    D.买房一出租

    E.买地一开发一转让