2011年房估师考试经营与管理经典习题32

    1.关于空置和损失不正确的是（　　）。

    A.空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入

    B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时

    C.空置虽然减少收入，但不是损失

    D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等

    2.成功的房地产销售过程一般包括（　　）。

    A.宣传和沟通阶段

    B.谈判阶段

    C.签约阶段

    D.落实阶段

    3.《建设用地规划许可证》主要规定了（　　）。

    A.用地性质

    B.位置

    C.面积

    D.界限

    4.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（　　）万元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    5.在房地产投资中，政府的（　　）等一些政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

    ①建筑规范政策；②政府的土地供给政策；③地价政策；④税费政策；⑤住房政策；⑥价格政策；⑦金融政策；⑧环境保护政策；⑨城市绿化政策

    A.①③⑤⑦

    B.②③⑤⑦

    C.④⑥⑧

    D.⑤⑥⑦⑧⑨

    6.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和（　　）。

    A.房产税

    B.有关税费

    C.营业税

    D.土地使用税

    7.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（　　）

    A.对

    B.错

    8.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　　）。

    A.甲物业投资风险大

    B.乙物业投资风险大

    C.甲乙两个物业投资风险相同

    D.无法判断

    9.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（　　）发包。

    A.专业工程

    B.建筑工程全过程

    C.分部工程

    D.分阶段

    10.在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指（　　）。

    A.出租单元内建筑面积与可出租面积的比值

    B.可出租面积与出租单元内建筑面积的比值

    C.出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值

    D.可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值

    答案

    1.D　2.ABC　3.ABD　4.D　5.BC　6.B　7.A　8.B　9.B　10.B