2011年房估师考试经营与管理经典习题33

    1.高尔夫球场属于（　 ）。

    A.居住物业

    B.商用物业

    C.工业物业

    D.特殊物业

    2.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（　 ）特性。

    A. 区位选择异常重要

    B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    C.需要适时的更新改造投资

    D.存在效益外溢和转移

    3.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（　 ）特性。

    A.区位选择异常重要

    B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    C.易受政策影响

    D.存在效益外溢和转移

    4.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（　 ）。

    A.存在效益外溢和转移

    B.需要适时的更新改造投资

    C.不一样性

    D.保值性与增值性

    5.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　 ）的特性。

    A.区位选择异常重要

    B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    C.需要适时的更新改造投资

    D.存在效益外溢和转移

    6.（　 ）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

    A.居住物业

    B.商业物业

    C.工业物业

    D.出租物业

    7.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（　 ）的时刻。

    A.收益为零

    B.产生的收益超过其使用成本

    C.净收益为零

    D.收益率小于基准收益率

    8.房地产最重要的一个特性是（　 ）。

    A.位置固定性

    B.适应性

    C.异质性

    D.寿命周期长

    9.下列（　 ）不属于投资的特性。

    A.投资是一种有目的的经济行为

    B.投资具有时间性

    C.投资的目的在于得到报酬

    D.投资具有稳定性

    10.房地产的投资对象包括（　 ）。

    A.房地产直接投资和房地产间接投资

    B.土地、建成后的物业和在建工程

    C.商品房建设投资和土地开发投资

    D.固定资产投资和流动资产投资