2011年房估师考试经营与管理经典习题37

    8.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　 ）。

    A.销售收入

    B.转让收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    9.（　 ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

    A.市场供求风险

    B.通货膨胀风险

    C.利率风险

    D.或然损失风险

    10.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（　 ）。

    A.商品房建设投资

    B.土地开发投资

    C.其他投资

    D.生产性投资

    11.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　　）。

    A.成本加成定价法

    B.价值定价法

    C.目标定价法

    D.认知价值定价法

    「答案」B

    12.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（　　）模式。

    A.选择专业化

    B.产品专业化

    C.大量定制

    D.单一市场集中化

    「答案」D

    13.下列行业中，（　　）中的企业有许多实施差别化的机会，但每个机会规模都很小。

    A.批量行业

    B.僵滞行业

    C.分块行业

    D.专业化行业

    「答案」C

    14.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（　　）万元。

    A.28.62

    B.35.57

    C.41.56

    D.48.24

    「答案」B

    15.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（　　）。

    A.小于5年

    B.在4～5年之间

    C.在5～6年之间

    D.在3～4年之间

    「答案」B

    动态投资回收期=[累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1]+[上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值]=（5-1）+4.91/18.63=4.26（年）。