2011年房估师考试经营与管理经典习题53

    1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。（2007年试题）

    A.掌握的有关信息不同

    B.作出的估价师声明不同

    C.估价对象状况不同

    D.委托人不同

    「答案」A

    2.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（　　）。（2007年试题）

    A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

    B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于

    C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

    D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

    「答案」C

    3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（　　）元/m2为基础进行修正。（2005年试题）

    A.4000

    B.5000

    C.6000

    D.9000

    「答案」C

    「解析」根据我国《城市房屋拆迁管理条例》中的规定，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。

    4.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。（2007年试题）

    A.是一种专业意见

    B.估计价格或价值

    C.实行有偿服务

    D.承担法律责任

    E.估价作业日期长

    「答案」ACD

    5.房地产估价规范的内容包括（　　）。（2003年试题）

    A.评估制度

    B.估价原则

    C.估价程序

    D.估价报告

    E.职业道德

    「答案」BCDE

    「解析」房地产估价规范其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。

    6.房地产开发投资的静态盈利指标有（）。

    A.现金回报率

    B.投资利润率

    C.资本金净利润率　D.投资回报率

    E.动态投资回收期

    7.经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（　　）。

    A.销售收入

    B.补贴收入C.出租收入

    D.自营收入

    E.营业外收入

    8.根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（　　）等四个层次。

    A.经营利润

    B.利润总额

    C.税后利润

    D.可分配利润

    E.未分配利润

    9.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　　）。

    A.资金

    B.资金成本

    C.项目风险

    D.预期利润

    E.机会成本

    10.下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有（　　）。

    A.利息备付率

    B.资产负债率

    C.偿债备付率

    D.流动比率

    E.速动比率