2011年房估师考试经营与管理经典习题50

    1、房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

    A.能够得到税收方面的好处

    B.易于获得金融机构的支持

    C.能抵消通货膨胀的影响

    D.提高投资者的资信等级

    「答案」C

    2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.政治风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    「答案」B

    3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.变现风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    「答案」A

    4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.收益现金流风险

    B.未来经营费用风险

    C.资本价值风险

    D.比较风险

    「答案」B

    5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　　）？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    6、下列属于房地产开发直接投资的是（）。

    A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

    B.购买房地产投资信托公司（REITs）的股份

    C.购买房地产抵押支持证券（MBS）

    D.购买一座正在运营的高尔夫球场

    「答案」D

    7、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    A.房地产企业债券

    B.个人住房抵押贷款

    C.房地产企业抵押贷款

    D.金融机构长期融资

    「答案」B

    8、房地产投资的（　　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

    A.能够得到税收方面的好处

    B.易于获得金融机构的支持

    C.能抵消通货膨胀的影响

    D.提高投资者的资信等级

    「答案」C

    9、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.政治风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    「答案」B

    10、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　　）。

    A.变现风险

    B.政策风险

    C.利率风险

    D.市场供求风险

    「答案」A