2011年房估师考试经营与管理经典习题51

    1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到（）。

    A.尽可能准确估计开发经营期长短

    B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

    C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

    D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

    答案ABC

    2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（　　）。

    A.33.3

    B.12

    C.20

    D.60%

    答案B

    3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（　　）数据。

    A.确定开发场地的最高价格

    B.确定开发项目的预期利润

    C.确定开发中可能出理的最高费用

    D.确定项目建成后的最佳利润

    答案ABC

    4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（　　）。

    A.期初

    B.期中

    C.期末

    D.年末

    答案C

    5.（　　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员。估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

    A.合法原则

    B.公平原则

    C.替代原则

    D.估价时点原则

    答案B

    6.应用路线价法的前提条件是（）。

    A.土地形状较规则

    B.街道较规整

    C.地势较平坦

    D.临街各宗土地的排列较整齐

    答案BD

    7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（　　）预测房地产的未来价格。

    A.数学曲线拟合法

    B.平均增减量法

    C.平均发展速度法

    D.移动平均法

    答案BC

    8.下面属于构筑物的是（　　）。

    A.烟囱

    B.水塔

    C.水井

    D.屋顶

    答案ABC

    9.在估价中要特别注意下列（　　）之间的内在联系。

    A.估价方法

    B.估价目的

    C.估价时点

    D.估价对象状况

    答案BCD

    10.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（　　）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B