2011年房估师考试经营与管理经典习题52

    1.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。（2003年试题）

    A.估价的依据有可能不同

    B.估价的方法有可能不同

    C.估价对象的范围有可能不同

    D.不影响估价结果的公正性

    E.不影响估价报告的用途

    「答案」ABC

    2.房地产需要专业估价的理由有（　　）。（2001年试题）

    A.房地产具有独一无二性

    B.政府部门要求估价

    C.房地产的价值量较大

    D.估价人员要求估价

    「答案」AC

    「解析」当一种资产同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。这是反复考察的一个内容，2005年又出此题。

    3.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘察、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　　）（2007年试题）

    「答案」×

    4.本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。（　　）（2004年试题）（2007年试题又以单项选择题的形式对此有关事项进行了考查）

    「答案」√

    5.房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所作的估价报告上签字、盖章。（　　）（2003年试题）

    「答案」×

    「解析」房地产估价师不得在非自己所作的估价报告上签字、盖章

    6某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为（）元人民币、m2.2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

    A.7665

    B.7262

    C.7637

    D.7412

    答案C

    7.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（　　）元。

    A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    答案A

    8.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（　　）]×原容积率下的土地单价。

    A.建筑面积

    B.原容积率

    C.土地总面积

    D.增加后的容积率

    答案B

    9.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（　　）万元。

    A.1250

    B.1750

    C.2050

    D.2150

    答案B

    10承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2.现市场上类似住宅的年租金为600元/m2.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（　　）万元。

    A.6.19

    B.6.42

    C.7.20

    D.9.58

    答案A