2011年房估师考试经营与管理经典习题60

    6.房地产开发投资的清偿能力指标一般有（　　）。

    A.借款偿还期

    B.利息备付率

    C.偿债备付率

    D.流动比率

    E.资产负债率

    7.开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（　　）。

    A.经营费用

    B.销售利润

    C.管理费用

    D.财务费用

    E.不可预见费用

    8.房地产开发投资的静态盈利指标有（　　）。

    A.成本利润率

    B.销售利润率

    C.资本金净利润率

    D.资本金利润率

    E.静态投资回收期

    9.房地产置业投资的清偿能力指标一般有（　　）。

    A.借款偿还期

    B.流动比率

    C.偿债备付率

    D.利息备付率

    E.投资回报率

    10.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（　　）。（2008年真题）

    A.销售税费

    B.租金收益

    C.物业增值

    D.股权增值

    E.抵押贷款规模

    1.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（　　）。

    A.甲乙丙丁

    B.乙丁甲丙

    C.乙丙甲丁

    D.丙乙丁甲

    答案C

    3.建筑物的重新构建价格是（　　）的价格。

    A.扣除折旧后

    B.估价时点时

    C.客观

    D.建筑物全新状态下

    答案BCD

    4.对于一宗房地产的价格，通常由（　　）所构成。

    A.土地取得成本

    B.开发成本

    C.销售税费，投资利息

    D.管理费用

    答案ABCD