2011年房估师考试经营与管理经典习题64

    1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

    A.看地

    B.对房地产开发项目进行财务评估

    C.市场研究

    D.土地使用权的取得

    「答案」C

    「解析」市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用

    2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（　　）。

    A.3个以上

    B.5-10个之间

    C.5个以上

    D.3-10个之间

    「答案」D

    「解析」按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

    3.开标会议由（　　）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

    A.开发商

    B.招标机构

    C.专家

    D.招标管理部门

    「答案」A

    「解析」开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

    4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　　）为基础编制。

    A.施工图预算

    B.以概算额

    C.扩大综合定额

    D.以平方米造价包干为基础编制

    「答案」A.B，C，

    5.邀请招标方式一般适用于（　　）。

    A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

    B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

    C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

    D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

    「答案」B.C，D

    「解析」还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

    6.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（　　）。

    A.安排短期和长期信贷

    B.项目的市场分析

    C.初步确定目标市场、租金或售价水平

    D.筌订施工合同

    「答案」A.C，D

    「解析」B.属于第一阶段。