2011年房估师考试经营与管理自测题1

　　1．下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源（ 　）。
　　A．预售收入
　　B．预租收入
　　C．自筹资金
　　D．商业银行贷款

　　2．某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是（ 　）。
　　A．以固定租金的形式出租
　　B．签订长期租约
　　C．签订短期租约
　　D．令长、短期租约保持合理比例

　　3．在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV（ 　）。
　　A．大于零
　　B．小于零
　　C．等于零
　　D．难以确定

　　4．目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．25%
　　D．35%

　　5．对于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正确的是（ 　）。
　　A．Pi是投资回报，Pi/（（1+i）n-1）是投资回收
　　B．Pi是投资回收，Pi/（（1+i）n-1）是投资回报
　　C．Pi是投资回报，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回收
　　D．Pi是投资回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回报

　　6．当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用（ 　）编制概算。
　　A．概算定额
　　B．类似工程预决算
　　C．概算指标
　　D．工料估算法

　　7．下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征（ 　）。
　　A．市场供给
　　B．市场交易
　　C．市场竞争
　　D．市场价格

　　8．某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为（ 　）万元。
　　A．155
　　B．1400
　　C．1500
　　D．1450

　　9．财务内部收益率是指项目在（ 　）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
　　A．建筑施工期
　　B．开发或经营期
　　C．建筑物经济寿命期
　　D．建筑物自然寿命期

　　10．收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（ 　）和有关税费。
　　A．管理费
　　B．服务及设备费用
　　C．保险费
　　D．职员工资

　　1：B　2：D　3：B　4：D　5：A　6：B　7：C　8：C　9：C　10：C