2011年房估师考试经营与管理自测题2

　　1．下列哪些属于房地产投资的系统风险（ 　）。
　　A．通货膨胀风险
　　B．或然损失风险
　　C．市场供求风险
　　D．利率风险
　　E．周期风险

　　2．房地产市场的功能包括哪几个方面（ 　）。
　　A．引导需求适应供给条件的变化
　　B．显示房地产市场需求变化
　　C．配置存量房地产资源和利益
　　D．指导供给以适应需求的变化
　　E．指导政府制订科学的土地供给计划

　　3．地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（ 　）等。
　　A．道路
　　B．房屋
　　C．丘陵
　　D．山地

　　4．房地产开发贷款的风险主要有（ 　）。
　　A．政策风险
　　B．市场风险
　　C．贷款保证风险
　　D．财务风险
　　E．经营风险

　　5．下列哪些与计算税前现金流有关的是（ 　）。
　　A．公积金
　　B．准备金
　　C．抵押贷款还本付息
　　D．所得税
　　E．空置和收租损失

　　6．某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（ 　）风险。
　　A．收益现金流资本价值
　　B．购买力
　　C．购买力
　　D．政策

　　7．房地产资产的物业类型主要包括（ 　）。
　　A．居住物业
　　B．仓储物业
　　C．工业物业
　　D．特殊物业
　　E．商用物业

　　8．对收益性物业来说空置率提高将会导致（ 　）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A．租金收入减少
　　B．附加支出增加
　　C．物业资本价值下降
　　D．运营成本下降

　　9．房地产开发贷款包括（ 　）。
　　A．土地购置贷款
　　B．建设贷款
　　C．按揭贷款
　　D．土地储备贷款
　　E．土地开发贷款

　　10．开发商预售部分楼宇，是（ 　）的有效办法。
　　A．提高开发
　　B．分散开发风险
　　C．降低开发成本
　　D．筹措建设资金

　　1：ABCDE　2：ABCDE　3：AB　4：ABCDE　5：CE　6：BCD　7：ACDE　8：AC　9：ABE　10：BD