2011年房估师考试经营与管理自测题3

　　1．下列哪些行为属于房地产直接投资（ 　）。
　　A．购买厂房进行生产经营
　　B．进行商品房开发
　　C．开发建设写字楼并进行出租
　　D．购买房地产企业的股票
　　E．购买商品房并在短期内进行转售

　　2．反映和描述房地产市场状况的指标有：供给指标、需求指标和市场交易指标。下列哪些属于供给指标（ 　）。
　　A．出租量
　　B．空置率
　　C．房屋空间使用数量
　　D．可供租售量
　　E．房屋施工面积

　　3．房地产市场的参与者主要有（ 　）。
　　A．政府机构
　　B．新闻媒体
　　C．建筑承包商
　　D．证券机构
　　E．劳动力就业中心

　　4．目前在我国获取土地使用权的途径有（ 　）。
　　A．招投标
　　B．划拨
　　C．拍卖
　　D．挂牌
　　E．协议

　　5．给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（ 　）等方面的要求。
　　A．水量、水质
　　B．生活、生产
　　C．水压、水温
　　D．消防

　　6．导致房地产市场价格上升的原因包括（ 　）。
　　A．土地供应减少
　　B．有效需求增加
　　C．房地产开发成本下降
　　D．通货膨胀率下降

　　7．房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素（ 　）。
　　A．人口数量和结构
　　B．家庭结构及其变化
　　C．就业情况
　　D．居民的思想观念
　　E．基础设施状况

　　8．开发商预售部分楼宇，是（ 　）的有效办法。
　　A．提高开发收益
　　B．分散开发风险
　　C．降低开发成本
　　D．筹措建设资金

　　9．按构造情况划分，楼盖包括（ 　）等。
　　A．肋形楼盖
　　B．井式楼盖
　　C．钢筋混凝上楼盖
　　D．无梁楼盖

　　10．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ 　）。
　　A．净现金流量
　　B．贷款利率
　　C．基准收益率
　　D．开发经营周期

　　1：ABC　2：BDE　3：AC　4：ACD　5：AC　6：BC　7：ABD　8：BD　9：ABD　10：ACD