2011年房地经纪人经纪相关知识考点精讲（1）

    育路教育网小编特为大家整理了2011年房地经纪人经纪相关知识考点精讲，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    经纪收入

    佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。它是对经纪机构开展经纪活动时付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。

    佣金可分为法定佣金和自由佣金。法定佣金是指经纪机构从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金。法定佣金具有强制力，当事人各方都必须接受，不得高于或低于法定佣金。

    自由佣金是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，自由佣金一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。经纪机构在签订经纪合同时， 应将佣金的数量、支付方式、支付期限及中介不成功时中介费用的负担等明确写入合同。经纪机构收取佣金时应当开具发票，并依法纳税和缴纳行政管理费。经纪机构可以在签订合同时预收部分佣金和费用，也可与委托人签订“专有经纪合同”。

    题目：经纪活动是社会经济活动中的一种（ ）行为。

    A、商品买卖行为

    B、商品代销行为

    C、中介服务行为

    D、中间推销行为

    答案：（C）

    题目：经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的（ ）服务活动。

    A、无偿

    B、有偿

    C、经济

    D、社会

    答案：（B）

    回扣与佣金有很多相似之处：都是商品经济发展的产物， 在正常运作的条件下都能起到促进商品流通的作用。给付经纪机构佣金和给对方采购员一定的回扣都是企业的促销手段；两者之间有本质的差别：佣金是经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入， 它是由经营收入、劳动收入和风险收入构成的综合体。

    佣金以经纪合同为依据， 由委托人支付给经纪机构而不是具体经办业务的经纪人员个人。只要经纪合同是合法的， 佣金就是经纪机构正大光明的合法收入。而回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，既不是风险收入，也不是劳动收入和经营收入。收受回扣属于违法违规行为。

    佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，是收集、加工信息所耗费的人力、物力的补偿。

    题目回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，收受回扣属于（ ）行为。

    A、正常的劳动收入

    B、光明正大的合法收入

    C、违法违规行为

    D、卖方自愿付出的报酬

    答案：（C）