买房杀价有哪些技巧

目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。　　 
　　旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在交易时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清楚卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。　　 
　　杀价时，要有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告房主卖价太高，打击房主的自信心。　　 
　　如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，杀价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。　　 
　　另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主买房的目的是自用，而不是为他人代买。