2013年房产经纪人考试经纪相关知识备考辅导（44）

　　七、电梯

　　电梯是沿固定导轨自一个高度运行至另一个高度的升降机，是一种建筑物的竖向交通工具。

　　电梯的类型、数量及电梯厅的位置对高层建筑人群的疏散起着重要作用。

　　(一)电梯的类型

　　1、电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。客梯主要用于人们在建筑中竖向的联系。货梯主要用于运送货物及设备。消防电梯主要用于发生火灾、爆炸等紧急情况下作安全疏散人员和消防人员紧急救援使用。

　　观光电梯是把竖向交通工具和登高流动观景相结合的电梯。

　　2、电梯按行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5～2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。

　　(二)电梯的设置

　　电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。电梯由于运行速度快，可节省交通时间。在商店、写字楼、宾馆等均可设置电梯。

　　1、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2。2

　　、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。

　　②12层以上(含12层)的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

　　③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。

　　(三)电梯厅的位置

　　电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等。电梯在高层建筑中的位置一般可归纳为，

　　1、在建筑物平面中心;

　　2、在建筑物平面的一侧;

　　3、在建筑物平面基本体量以外。在建筑平面布置中，电梯厅与主要通道应分隔开，以免相互干扰。

　　八、设备层和管道井

　　(一)设备层

　　设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。当建筑物层数较多时，考虑设备的耐压大小及风道和设备尺寸所占用的空间等因素，需要在建筑物的某一层专门设置设备层。在设备层中，各种水泵，如生活水泵、消防水泵、集中供热水的加热水泵等，应浇筑设备基础，与大楼连成整体，楼板采用现浇。为防止水泵间运行渗漏水，在水泵间内应设排水沟和集水井。为不扩大建筑规模，设备层的层高一般在2.20m以下。但设备层的层高也不能过低，因为板下的钢筋混凝土梁截面尺寸较大，层高过低，会影响人们对设备的操作和维修。

　　(二)管道井

　　管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。在高层建筑中，管道井以及排烟道、排气道等竖向管道，应分别独立设置。