2012年房产经纪人考试经纪实务讲义笔记25

    一、房地产权登记的重要性：

    房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益。

    二、房地产权登记的法律效力：

    依法登记的产权受法律保护，产权人可依法对其行使占有、使用、处分和收益权能，任何人无权干涉和妨碍。

    三、房地产证记载的内容：包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。

    四、房地产登记的程序：提出申请，受理申请，审查申请文件，权属调查，依法公告，确认房地产权利，将核准登记事项记载在房地产登记注册上，计收规费及颁发权利证书，立卷归档。

    五、采取欺骗手段骗取房地产登记的，由登记机关撤销核登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。

    六、房地产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房地产登记由有关当事人共同申请。

    七、有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：

    1、产权纠份未解决；

    2、涉及违法用地、违法建筑未经处理的；

    3、受理之后发现申请文件需补正的；

    4、有关机关依法查封或以其形式限制权利人房地产权利的；

    5、法律、法规、规定的应暂缓登记的其他事由。

    八、房地产买卖合同应当具备的条款：

    1、当事人的姓名或者名称、地址；

    2、房地产权利证书编号；

    3、房地产座落的位置、面积、四至界线；

    4、土地宗地号、土地使用权的性质和年期

    ；5、房地产的用途

    ；6、买卖价款及支付方式和日期；

    7、房地产交付的日期；

    8、公共部分的权益分享及共有人的权利义务；

    9、违约责任；

    10、合同纠纷的解决办法；

    11、合同生效的条件及时间；

    12、双方认为必要的其他事项。