2012年房地产经纪人考试经纪相关知识知识点3

    一、内容提要：本讲主要讲述法律概述和民法的相关内容。

    二、重点、难点：

    考试要求

    1.掌握自然人、法人和合伙；

    2.掌握民事法律行为；

    3.掌握代理的概念和种类、代理关系和代理权、代理行为；

    4.熟悉我国现行法律体系和法律的适用；

    5.熟悉民法的概念和基本原则；

    6.熟悉诉讼时效；

    7.了解法律和法规的含义；

    8.了解民事法律关系；

    9.了解民事责任；

    第一章法律和消费者权益保护

    第一节法律概述

    一、法律和法规的含义（了解）

    1.法律一词有广义和狭义两种含义。

    广义的法律是指由立法机关或国家机关制定，国家政权保证执行的行为规则的总和，包括宪法、基本法律、普通法律、行政法律、地方性法规和规章等规范性文件。

    狭义的法律在中国是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。

    2.法规一词也有广义和狭义两种含义。

    广义的法规是指法律、法令、条例、规则、章程等的总称。

    狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的地方性法规。

    二、中国现行法律体系（熟悉）

    中国现行法律体系包括宪法、法律（基本法律、其他法律）、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例和规章（部门规章、地方政府规章）等。

    （一）宪法

    宪法是国家的根本法。它既具有一切法律的共同特点，。又具有与其他法律不同的特征，主要是：

    （1）宪法的内容不同于其他法律。其他法律的内容只涉及社会生活的某一个方面、某一个领域。

    宪法的内容涉及国家和社会生活的根本问题，它规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

    （2）宪法是制定其他法律的依据。一切法律都要以宪法为依据。正如人们通常所说的，宪法是母法，其他法律是子法。

    （3）宪法具有最高的法律效力，一切法律、法规都不得同宪法相抵触。