2011年房产经纪人考试经纪相关知识自测题5

　　11.房地产“泡沫”的形成原因主要有( )。

　　答案( )

　　A.土地供应量过大

　　B.房地产价格快速上涨

　　C.过度的投机炒作

　　D.房地产投资失败

　　E.群体的非理性预期

　　12.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。

　　答案( )

　　A.坡度小于20%的土地

　　B.基本农田保护区范围内的土地

　　C.下面有开采价值的矿藏的土地

　　D.轻度洪水淹没区范围内的土地

　　E.历史文化保护区内的土地

　　13.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

　　答案( )

　　A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

　　B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

　　C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

　　D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

　　E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

　　14.争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。

　　答案( )

　　A.协商

　　B.仲裁

　　C.诉讼

　　D.交涉

　　E.协议

　　15.按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

　　答案( )

　　A.棋盘形城市

　　B.放射形城市

　　C.星状城市

　　D.块状城市

　　E.带状城市

　　16.有关地基的说法正确的是()。

　　答案( )

　　A.地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

　　B.地基应有足够的承载力

　　C.地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

　　D.地基应有防止产生滑坡.倾斜方面的能力

　　E.地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

　　17.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

　　答案( )

　　A.丰富的阅历

　　B.幽默的语言

　　C.面谈技巧

　　D.热情服务

　　E.敏感的观察

　　18.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。

　　答案( )

　　A.一个单位

　　B.一个住宅小区

　　C.一个门牌号

　　D.一处院落

　　E.一个胡同

　　19.房地产估价的基本方法是()。

　　答案( )

　　A.比较法

　　B.收益法

　　C.净现值法

　　D.成本法

　　E.内部收益率法

　　20.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。

　　答案( )

　　A.屋面

　　B.保温隔热层

　　C.找平防水层

　　D.承重结构层

　　E.顶棚

　　21.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。

　　答案( )

　　A.少数部件虽然有损坏，但不严重

　　B.层面不平整.经常漏雨

　　C.下水道经常堵塞

　　D.墙体轻度倾斜.开裂

　　E. 需有计划翻建.改建的房屋

　　22.期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

　　答案( )

　　A.从期房达到现房期间租金收入的损失

　　B.期房未来开发成本低

　　C.风险的补偿考

　　D.不能够直接使用

　　E.少交纳一部分物业服务费用

　　23.商品房销售中出现的平均价格有( )。

　　答案( )

　　A.应价的平均价格

　　B.标价的平均价格

　　C.起价的平均价格

　　D.表格价平均价格

　　E.成交价平均价格

　　24.商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。

　　答案( )

　　A.仍未竣工的商品房面积

　　B.期末协议销售面积

　　C.期末已签订预售合同的在建商品房面积

　　D.期末已竣工可销售面积

　　E.上期结转的可预售面积

　　25.比较法选取的可比实例应符合如下要求()。

　　答案( )

　　A.是估价对象附近的房地产

　　B.是估价对象类似的房地产

　　C.成交日期与估价时点接近

　　D.成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E.成交价格必须是一次付清