2011年房产经纪人房产经纪实务综合分析题4

    （四）

    （2010）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8 000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。人住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2.买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

    6.甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。

    A.房产税

    B.营业税

    C.契税

    D.城市维护建设税

    7.王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。

    A.1%

    B.1.1%

    C.3%～15%

    D.6 %

    8.关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。

    A.用于装修房屋

    B.用于购买国债赚取利息

    C.用于购买股票赚取收益

    D.用于购买住房

    9.王某的房屋权属证应由（）颁发。

    A.市、县人民政府房产管理部门

    B.市、县人民政府土地管理部门

    C.区级以上人民政府房产管理部门

    D.区级以上人民政府土地管理部门

    10.甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

    A.2.40

    B.2.88

    C.3.36

    D.4.32

    6.「答案」BD

    「解析」应缴纳营业税和城市维护建设税，营业税是销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，城市维护建设税是以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和各位为纳税人。房产税是征收对象是拥有房屋的单位和个人，甲企业是销售房屋，因此不需要缴纳房产税。契税是转移房屋权属，承受的单位个人缴纳的税种。

    7.「答案」A

    「解析」王某首次购房，且面积小于90平方米，按照最新的契税政策，缴纳l%的契税。

    8.「答案」D

    「解析」合法使用住房公积金主要有：职工购买住房、建造、翻建、大修自住住房。

    9.「答案」A

    「解析」房屋权属证书应由市县人民政府房产管理部门颁发。

    10.「答案」B

    「解析」根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释：面积误差比超过3%的房价款，又出卖人双倍返还给买受人，题目中面积误差比已经超过3%，计算公式为：8000元/m2×2.4m2+8000元/m2 ×0.6 m2×2=28800元。