2011年房地产经纪人考试基本制度与政策预测试卷3

    19、 新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（ ）。

    A.半年

    B.1年

    C.2年

    D.3年

    [答案]B

    [解析]《暂定资质证书》有效期1年。

    20、 下列关于外商投资开发企业取得土地使用权的途径，说法错误的是（　　）。

    A.合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府土地管理部门申请

    B.合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府申请

    C.独资企业可以通过向企业所在地县级人民政府土地管理部门申请取得

    D.通过土地使用权有偿出让和转让，即通过投标买卖等方式取得

    [答案]B

    [解析]合资企业与合作企业取得土地使用权，应向合资（作）企业所在地县级人民政府土地管理部门申请。

    21、 下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（ ）。

    A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

    B.房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

    C.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

    D.房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

    [答案]B

    [解析]房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

    22、 吸收外商投资进行成片开发的项目，应由（　　）组织编制成片开发项目建议书。

    A.省、自治区、直辖市人民政府

    B.市、县人民政府

    C.市、县人民政府土地管理部门

    D.市、县人民政府规划管理部门

    [答案]B

    [解析]吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书（或初步可行性研究报告）。

    23、 根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于重新评估的结果说法不正确的是（ ）。

    A.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

    B.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付

    C.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

    D.交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼

    [答案]A

    [解析]如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。

    24、 已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2.该商品房的面积误差比的绝对值是（ ）。

    A.-3%

    B.3%

    C.-3.09%

    D.3.09%

    [答案]B

    [解析]本题中，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%=（97-100）/100×100%= -3%.该商品房的面积误差比的绝对值=3%.