2011年房地产经纪人考试基本制度与政策预测试卷2

    9、 某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收（ ）万元土地闲置费。

    A.100

    B.150

    C.160

    D.200

    [答案]C

    [解析]在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。800万元×20%=160万元。

    10、 下列不属于《土地管理法》所确定制度的是（ 　）。

    A.国家实行保护耕地制度

    B.国家实行土地有偿无限期使用制度

    C.国家建立土地调查制度

    D.国家建立土地统计制度

    [答案]B

    [解析]国家实行土地有偿有限期使用制度。

    11、 房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

    A.拆迁人

    B.拆迁主管部门

    C.房地产权属登记部门

    D.规划行政主管部门

    [答案]D

    [解析]违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

    12、 下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是（ 　）。

    A.集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行

    B.自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为

    C.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁

    D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。

    [答案]C

    [解析]《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于《拆迁条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。

    13、 下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是（ ）。

    A.补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人

    B.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定

    C.一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。

    D.从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的

    [答案]A

    [解析]货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，也受产权状况的影响。从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是等价的。

    14、 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（ ）。

    A.拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式

    B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼

    C.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

    D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

    [答案]D

    [解析]如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

    15、 下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是（ ）。

    A.设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府编制

    B.城市规划的编制需要与相关规划相协调

    C.城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意

    D.已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批

    [答案]A

    [解析]设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府城市规划行政主管部门编制。

    16、 工程投资额在（ ）万元以下或者建筑面积在（ ）㎡以下，可以不申请办理施工许可证。

    A.30，350

    B.30，300

    C.35，250

    D.25，400

    [答案]B

    [解析]工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

    17、 某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。

    A.100

    B.150

    C.300

    D.500

    [答案]D

    [解析]申领施工许可证的条件中，建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%.1000万元×50%=500万元。

    18、 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（ ）。

    A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

    B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划

    C.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

    D.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

    [答案]D

    [解析]房地产开发项目，应当符合房地产销售计划，不属于房地产开发项目的原则。