2011年房地产经纪人相关知识复习要点（12）

　　利率相关知识

　　利息和利率的概念及利息的计算，已在本书第一章第三节“资金的时间价值”中作了介绍，在此仅介绍一下利率的种类和决定利率水平的因素。

　　（一）利率的种类

　　1.存款利率和贷款利率。

　　2.单利利率和复利利率。

　　3.市场利率、法定利率和公定利率。

　　4.固定利率和浮动利率

　　5.名义利率和实际利率。有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：一种是在本书第一章第三节“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。

　　另一种是以是否剔除了物价变动因素来区分的名义利率和实际利率。这种意义上的名义利率又称货币利率，是以货币为标准计算出来的利率；实际利率是指名义利率剔除了物价变动因素后计算出来的利率。

　　6.短期利率和长期利率。

　　7.一般利率和优惠利率。

　　（二）决定利率水平的因素

　　决定利率水平的因素主要有下列几个：

　　1.平均利润率。

　　2.资金供求状况。

　　3.预期通货膨胀率。

　　4.国家经济政策。

　　5.国际利率水平。

　　6.国际收支状况。