2011年房地经纪人经纪相关知识考点精讲（72）

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    利率相关知识

    利息和利率的概念及利息的计算，已在本书第一章第三节“资金的时间价值”中作了介绍，在此仅介绍一下利率的种类和决定利率水平的因素。

    （一）利率的种类

    1.存款利率和贷款利率。

    2.单利利率和复利利率。

    3.市场利率、法定利率和公定利率。

    4.固定利率和浮动利率

    5.名义利率和实际利率。有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：一种是在本书第一章第三节“资金的时间价值”中以

    利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。

    另一种是以是否剔除了物价变动因素来区分的名义利率和实际利率。这种意义上的名义利率又称货币利率，是以货币为标准计算出来的利率；实际利率是指名义利率剔除了物价变动因素后计算出来的利率。

    6.短期利率和长期利率。

    7.一般利率和优惠利率。

    （二）决定利率水平的因素

    决定利率水平的因素主要有下列几个：

    1.平均利润率。

    2.资金供求状况。

    3.预期通货膨胀率。

    4.国家经济政策。

    5.国际利率水平。

    6.国际收支状况。