2011年房地经纪人经纪相关知识考点精讲（35）

    育路教育网小编特为大家整理了2011年房地经纪人经纪相关知识考点精讲，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    考点预测

    考点11：

    对某种房地产供给量是由许多因素共同决定的，其中主要有：

    1、该种房地产的价格水平。

    2、该种房地产的开发成本。

    3、该种房地产的开发技术水平。

    4、开发商对未来的预期。

    考点12：

    房地产的均衡价格是指房地产的需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。

    当市场价格偏离均衡价格时，市场上会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。一般来说，在市场机制作用下，这种供求不相等的非均衡状态会逐渐消失，偏离的市场价格会自动地回复到均衡价格水平。一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起均衡数量增加，均衡价格上升。

    均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或某些因素的影响而脱离了均衡价格，就必然会形成短缺或过剩，导致买方之间或卖方之间的竞争，产生价格上升或下降的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

    考点13：

    弹性是对一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。具体地说，它告诉人们一个变量发生1% 的变化，将会引起的另一个变量的百分比变化。

    房地产的需求弹性主要有需求的价格弹性、需求的收入弹性、需求的人口弹性和需求的交叉价格弹性。其中，需求的价格弹性通常简称需求弹性。

    房地产的需求的价格弹性，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。即：

    房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比 / 房地产价格变化的百分比

    在通常情况下需求的价格弹性是一个负数，通常直接写成正数。

    房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比 / 消费者收入量变化的百分比

    房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比 / 人口数量变化的百分比

    房地产需求的交叉弹性，是指某种房地产因另一种房地产或商品变动1% 所引起的其需求量的百分比变化。

    考点14：

    可将房地产的供求状况分为4种类型：

    1、全国房地产总的供求状况；

    2、本地区房地产的供求状况；

    3、全国本类房地产的供求状况；

    4、本地区本类房地产的供求状况。

    由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况的，主要是本地区本类房地产的供求状况。

    考点15：

    资金时间价值换算中的假设条件；

    1、资金时间价值换算中采用的是复利。

    2、利率的时间单位与计息周期一致，为年。

    3、本年的年末为下一后的年初。

    4、现值P是在当前年度开始时发生的。

    5、将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。

    6、年金A是在每年年末发生的。