2010年房地产经纪人经济相关知识辅导：建筑采暖系统及设备1

三、建筑采暖系统及设备

　采暖的任务是通过散热设备不断地向房间供给相应的热量，以补偿房间内的热耗失量，维持室内一定的环境温度。

　　(一)常用的采暖方式

　　1.集中采暖

　　2.局部采暖

　　3.区域供热

　　(二)采暖系统的类型

　　1.热水采暖系统由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵、膨胀水箱等组成。

　　2.蒸汽采暖系统：与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)。

　　四、建筑通风和空调系统及设备

　　在人们生产和生活的室内空间，需要维持一定的空气环境，通风与空气调节是创造这种空气环境的一种手段。

　　(一)通风系统及其分类

　　通风系统按动力，分为自然通风和机械通风;按作用范围，分为全面通风和局部通风;按特征，分为进气式通风和排气式通风。

　　(二)空调系统及其分类

　　空气调节工程一般可由空气处理设备(如制冷机、冷却塔、水泵、风机、空气冷却器、加热器、加湿器、过滤器、空调器、消声器)和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成。

　　按空气处理的设置情况分类，空调系统可分以为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。

　　五、建筑电气设备

　　室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备，380V三相负载多用于有电动机的设备。

　　配电箱是接受和分配电能的装置。配电箱按用途，可分为照明和动力配电箱;按安装形式，可分为明装(挂在墙上或柱上)、暗装和落地柜式。

　　电开关包括刀开关和自动空气开关。前者适用于小电流配电系统中，可作为一般电灯、电器等回路的开关来接通或切断电路，此种开关有双极和三极两种;后者主要用来接通或切断负荷电流。因此又称为电压断路器。开关系统中一般还应设置熔断器，主要用来保持电气设备免受过大负荷电流和短路电流的损害。电表用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应缴电费数额，交流电度表可分为单相和三相两种。选用电表时要求额定电流大于最大负荷电流，并适当留有余地，考虑今后发展的可能。

　　因此，建筑物应有防雷装置，以避免遭受雷击。建筑物的防雷装置一般由接闪器(避雷针、避雷带或避雷网)、引下线和接地装置三个部分组成。