2010年房地产估价师《理论与方法》习题（19）

1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。

　　A．独一无二和供给有限　　

　　B．独一无二和价值量大

　　C．流动性差和价值量大　　

　　D．不可移动和用途多样

　　2．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　）。

　　A．应考虑　　

　　B．不考虑　　

　　C．无所谓　　

　　D．不大

　　3．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　）。

　　A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

　　B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

　　C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

　　D．抵押权不可以转让

　　4．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m²，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m²，房地产市场交易价格为6000元/m²；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m²；则最合理的拆迁补偿价格应以（　）元/m²为基础进行修正。

　　A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价　　

　　B．2007年该区同类建筑物的重置成本价

　　C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格

　　D．2007年重新规划后该区商品房售价

　　5．房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。

　　A．所有权　　

　　B．典权　　

　　C．抵押权　　

　　D．地役权

　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A