2013年房产经纪人考试经纪实务练习题（24）

　　(一)

　　黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.00624.黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

　　1.相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有(　 )的特点

　　A.借款人的前期压力大

　　B.借款人的前期压力小

　　C.操作复杂

　　D.操作简单

　　2.小张应要求黄先生提供(　 )等文件以供核实

　　A.房屋产权证

　　B.银行同意其出租的书面文件

　　C.黄先生的身份证明

　　D.房屋质量保证书

　　3.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给(　 )人员

　　A.无民事行为能力的

　　B.无合法有效身份证明的

　　C.无所在城市户口的

　　D.有犯罪记录的

　　4.小张接受委托后，必须采取的服务步骤是(　 )

　　A.查勘核实

　　B.市场推广

　　C.市场调研

　　D.洽谈签约

　　5.在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由(　 )

　　A.A公司承担赔偿责任

　　B.A公司承担连带赔偿责任

　　C.A公司先承担赔偿责任再向小张追诉

　　D.黄先生自己承担损失

　　(二)

　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元.面积100㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

　　6.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为(　 )元

　　A.3182

　　B.2500

　　C.2545.6

　　D.250.5

　　7.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供(　 )等资料

　　A.个人身份证明

　　B.个人收入证明

　　C.抵押贷款申请书

　　D.单位同意贷款的证明

　　8.办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某(　 )

　　A.购买住房财产保险

　　B.购买人寿保险

　　C.提供所在单位的还款担保

　　D.在借款银行开立还款帐户

　　9.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是(　 )

　　A.一次性付款，价格优惠5%

　　B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

　　C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

　　D.半年后一次性付款，无优惠

　　10.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是(　 )

　　A.四成

　　B.五成

　　C.六成

　　D.七成

　　1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C