2011年房估师考试经营与管理自测题10

　　1．个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（ 　）。
　　A．恶意欺诈
　　B．市场疲软
　　C．项目拖期
　　D．质量纠纷
　　E．违法预售

　　2．物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ 　）。
　　A．可出租面积
　　B．基础租金
　　C．室内装修
　　D．客户类型
　　E．出租单元面积规划

　　3．零售商业物业的商业辐射区域通常包括（ 　）。
　　A．核心区域
　　B．影响区域
　　C．主要区域
　　D．次要区域
　　E．边界区域

　　4．市场调查的内容包括（ 　）调查等。
　　A．国内外市场环境
　　B．土地使用情况
　　C．技术发展
　　D．消费者
　　E．市场营销因素

　　5．在计算偿债备付率时，可用于还本付息资金包括（ 　）。
　　A．出资人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息费用
　　C．可用于还款的折旧和摊销
　　D．可用于还款的利润
　　E．按政策减免的税费

　　6．下列关于资产负债率的表述中，正确的是（ 　）。
　　A．表明了负债占资产的比例
　　B．反映了项目的财务风险程度
　　C．资产负债率越高，则企业应变能力越强
　　D．属于长期偿债能力指标
　　E．房地产开发企业的资产负债率一般较高

　　7．房地产开发项目的主要不确定性因素有（ 　）。
　　A．开发期和租售期
　　B．权益投资比率
　　C．资本化率
　　D．贷款利率
　　E．运营费用

　　8．下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优
　　B．可以完全衡量项目风险性高低
　　C．净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
　　D．净现值标准差系数大的方案为优
　　E．可以反映项目年度净现值的离散程度

　　9．房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ 　）。
　　A．国家经济政策
　　B．地理环境
　　C．国外市场情况
　　D．市场需求与供给情况
　　E．项目投资估算

　　10．下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
　　B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
　　C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
　　D．房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
　　E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　1．ACDE　2．ABCE　3．CDE　4．ACDE　5．BCD　6．ABDE　7．ACD　8．ACE　9．ABCE　10．ACDE