2011年房估师考试经营与管理自测题11

　　1．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（ 　）。
　　A．变现风险
　　B．时间风险
　　C．或然损失风险
　　D．通货膨胀风险

　　2．投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（ 　）。
　　A．提高投资收益
　　B．降低系统风险
　　C．降低个别风险
　　D．使投资毫无风险

　　3．2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ 　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　4．政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（ 　）。
　　A．产品质量
　　B．产品性价比
　　C．规模和结构
　　D．产品档次

　　5．下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（ 　）。
　　A．自然周期与投资周期同步变化
　　B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
　　C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
　　D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　6．在进行计划管理中，利用（ 　）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
　　A．控制图
　　B．因果分析图
　　C．网络图
　　D．横道图

　　7．商业经营失败的最大原因是低于预期的（ 　）水平。
　　A．资本回报
　　B．出租率
　　C．租户经营收入
　　D．营业收入

　　8．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元、年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为（ 　）。
　　A．13.0%
　　B．43.3%
　　C．33.3%
　　D．23.3%

　　9．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ 　）。
　　A．购买房地产公司股票
　　B．购买土地使用权
　　C．购买新建商品住房
　　D．购买存量商品住房

　　10．下列物业中，属于特殊物业的是（ 　）。
　　A．在建工程
　　B．车站
　　C．购物中心
　　D．科技产业园区

　　1．B　2．C　3．B　4．C　5．D　6．C　7．A　8．B　9．A　10．B