2011年房估师考试经营与管理自测题6

　　1．分析市场趋势，通常包括三个步骤（ 　）。
　　A．宏观环境预测
　　B．行业预测
　　C．企业的销售预测
　　D．产品预测

　　2．下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（ 　）。
　　A．细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
　　B．弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
　　C．细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
　　D．弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

　　3．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ 　）的模式。
　　A．同质偏好
　　B．同形偏好
　　C．集群偏好
　　D．分散偏好

　　4．一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列（ 　）。
　　A．优越性
　　B．固定性
　　C．可支付性
　　D．独特性

　　5．公开招标通常适用于工程项目（ 　）的开发项目建设。
　　A．建设周期较长
　　B．工程性质比较特殊
　　C．规模较大
　　D．技术复杂
　　E．工期紧迫

　　6．旧城区房地产开发的特点是（ 　）。
　　A．地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发
　　B．开发费用高昂、环境污染严重
　　C．旧城区人口密度大、建筑密度小
　　D．旧城区的建筑物多是危旧房
　　E．旧城区受城市规划限制更苛刻

　　7．政府对房地产市场政策干预的原则是（ 　）。
　　A．目标的确定性
　　B．政策的可间断性与协调性
　　C．政策的针对性
　　D．政策的导向性
　　E．政策的公平性和效率

　　8．土地费用估算主要包括（ 　）。
　　A．划拨或征收土地的征地拆迁费
　　B．出让土地的土地出让地价款
　　C．转让土地的土地转让费
　　D．租用土地的土地租用费
　　E．转让土地应缴纳的手续费

　　9．目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（ 　）。
　　A．销售税金
　　B．土地使用税金
　　C．房产税金
　　D．企业所得税
　　E．城市规划税

　　10．某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7．5﹪，两年后的年利率调整为8．5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为（ 　）美元。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　1．ABC　2．AD　3．ACD　4．ACD　5．ACD　6．ABDE　7．ACDE　8．ABCD　9．ABCD　10．D