2011年房估师考试经营与管理自测题7

　　1．某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（ 　）万元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　2．房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ 　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
　　A．黄线
　　B．紫线
　　C．蓝线
　　D．红线

　　3．房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是（ 　）。
　　A．资本金、借贷资金、预租售收入
　　B．预租售收入、资本金、借贷资金
　　C．借贷资金、预租售收入、资本金
　　D．资本金、预租售收入、借贷资金

　　4．某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ 　）万元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　5．当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ 　）。
　　A．净现值法
　　B．差额内部收益率法
　　C．费用现值法
　　D．内部收益率法

　　6．（ 　）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
　　A．古典学派的理论
　　B．流动性偏好理论
　　C．IS-LM曲线模型的理论
　　D．马克思的利率决定理论

　　7．房地产开发投资企业所得税税率为（ 　）。
　　A．30%
　　B．32%
　　C．33%
　　D．25%

　　8．申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ 　）元/㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　10．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ 　）。
　　A．地价
　　B．建造成本
　　C．贷款利率
　　D．资本化率

　　1．A　2．D　3．D　4．B　5．C　6．B　7．D　8．B　9．B　10．D