2011年房估师考试经营与管理自测题8

　　1．房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ 　）。
　　A．土地的稀缺性
　　B．金融机构过度放贷
　　C．投机需求膨胀
　　D．开发资金的易得性

　　2．（ 　）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
　　A．销售量
　　B．吸纳量
　　C．出租量
　　D．预售面积

　　3．以下选项适于在新区开发的建筑是（ 　）。
　　A．娱乐用房
　　B．写字楼
　　C．高级住宅和公寓
　　D．餐饮用房

　　4．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ 　）。
　　A．投资机会选择
　　B．投资机会决策分析
　　C．投资机会选择与决策分析
　　D．市场分析和项目财务评价

　　5．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ 　）。
　　A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
　　B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
　　C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
　　D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

　　6．经营性房地产项目的成本利润率等于（ 　）乘以100%．
　　A．开发利润/总开发成本
　　B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
　　C．开发商利润/总开发价值
　　D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　7．房地产开发项目的建设阶段是指（ 　）所经过的时间。
　　A．房地产开发全过程
　　B．获得土地后到全部工程竣工验收
　　C．从工程开工到全部工程竣工验收
　　D．从工程开工到项目租售完毕

　　8．对于（ 　）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
　　A．从容不迫型竞争者
　　B．选择型竞争者
　　C．凶猛型竞争者
　　D．随机型竞争者

　　9．假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为（ 　）。
　　A．60%
　　B．80%
　　C．100%
　　D．200%

　　10．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ 　）的特性。
　　A．区位选择异常重要
　　B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　C．需要适时的更新改造投资
　　D．存在效益外溢和转移

　　1．B　2．B　3．C　4．C　5．A　6．A　7．C　8．D　9．B　10．D