2011年房估师考试经营与管理自测题9

　　1．通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ 　）支付。
　　A．承租人
　　B．业主
　　C．承租人和业主共同
　　D．物业管理公司

　　2．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ 　）的客户认识所营销的物业。
　　A．潜在
　　B．过去
　　C．现在
　　D．未来

　　3．某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2008年竣工的房屋建筑面积为60㎡．那么，该市房屋的平均建设周期为（ 　）年。
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　4．某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ 　）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
　　A．还需投入50万元建设资金
　　B．还需投入450万元建设资金
　　C．还需投入800万元建设资金
　　D．在此情况下

　　5．（ 　）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
　　A．投资利润率
　　B．销售利润率
　　C．资本金利润率
　　D．投资回报率

　　6．写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（ 　）。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．净租金方式
　　D．基本租金方式

　　7．不应计入收益性物业经营费用的是（ 　）。
　　A．抵押贷款利息
　　B．公共设施维修费
　　C．房产税
　　D．物业保险费

　　8．下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（ 　）。
　　A．税前现金流=有效毛收入-经营费用
　　B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
　　C．税后现金流=税前现金流-所得税
　　D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

　　9．某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000㎡，居住建筑用地面积32000㎡，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ 　）。
　　A．92500㎡
　　B．88800㎡
　　C．80000㎡
　　D．76800㎡

　　10．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ 　）所需的时间。
　　A．经营收入抵偿全部投资
　　B．全部现金流入抵偿全部现金流出
　　C．净收益抵偿全部投资
　　D．净收益现值抵偿全部投资

　　1．B　2．A　3．C　4．D　5．D　6．C　7．A　8．D　9．D　10．C