2011年房产经纪人房产经纪实务综合分析题7

    （七）

    （2009）2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。

    26.张某出租房屋应当缴纳的税为（）。

    A.契税

    B.营业税

    C.土地增值税

    D.房产税

    27.下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。

    A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

    B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途

    C.租赁合同应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

    D.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

    28.2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（）。

    A.城市维护建设税

    B.营业税

    C.个人所得税

    D.土地增值税

    29.下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

    A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行

    B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同

    C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权

    D.如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某

    30.下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。

    A.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债

    B.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续

    C.张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某

    D.如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴交比例退还给张某

    （七）

    26.「答粟」BD

    「解析」根据2008年3月1日起，对于个人出租住房缴纳的税费，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征土地使用税。

    27.「答案」BCD

    「解析」A项中租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，BCD的表述均是正确的。

    28.「答案」BD

    「解析」本题重点考核对最新国家关于二手房转让的税收政策，这是2009年的真题，按照当时的税收征收，可以免征营业税和土地增值税。本题重点要求考生掌握房屋交易的税收政策。

    29.「答案」AC

    「解析」当王某无正当理由拖欠房租6个月以上的，张某有权终止租赁合同，已出租的房屋办理抵押，应该将抵押情况告知承租人。AC的表述是正确的。

    30.「答案」D

    「解析」住宅专项资金管理可以按照有关规定用于购买国债，不可以购买股票。物业服务企业发生变换时，不需要进行账户转移手续，同时在房屋转让中，剩余的住宅专项维修资金办理账户转移手续，而不需要退还了产权人，当房屋灭失了，将按个人缴存比例进行退还。